부동산 공부를 하다보면 꼭 필수적으로 알고 있어야 할 용어 들이 있습니다. 부동산 정책은 정권이 바뀔때마다 계속해서 바뀌고 언제 어느시점에서 정책이 바뀔지 모르기 때문에 항상 새로운 용어가 나오게 되면 빠르게 용어들의 개념을 알고 이해해야 됩니다. LTV 주택담보대출비율 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율입니다. LTV 비율이 60%이고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌린다면, 빌릴 수 있는 최대 금액은 1억 8천만원 입니다. (3억 x 0.6) 금융기관은 대출한도를 산정할때 주택시세의 가격을 일정 비율로 대출을 해줍니다. 주택시세 그대로 대출을 해주게 되면 금융기관의 리스크가 커지기 때문에 적정 비율의 주택담보대출비율을 맞추고 있습니다. LTV 계산기 - 바로 가기 DTI 총부채상환비..

특례 보금 자리론 왜 만들었을까?? 특례 보금 자리론은 시중에서 판매되고 있는 주택담보대출 금리보다 낮은 고정금리(약4.5%~) 대출을 최장 50년까지 이용 가능한 상품입니다. 기본 보금자리론은 소득 7천만원 이하의 경우, 주택 가격 상한 금액이 6억원 이여야 대출을 받을 수 있었습니다. 그렇다보니 소득요건이 맞지 않거나 집값의 가격이 맞지 않아서 보금자리론 대출을 받는 사람들의 제약이 많았습니다. 그래서 정부에서 특례 보금 자리론을 만들어서 대중들에게 조금 더 좋은 조건으로 대출을 받을 수 있게 정책을 마련했습니다. 특례 보금 자리론 자격 조건 특례 보금 자리론은 소득 요건이 없으며, 주택 가격 상한 금액도 6억에서 9억으로 상향 되었습니다. DSR 규제도 없습니다. (단, LTV 70%,DTI60% ..

좀비기업 이란??? 회사가 회생할 가능성이 없는데, 정부나 채권단, 즉 은행으로부터 재정지원을 받아 파산만 간신히 면하고 있는 기업을 말합니다. 기업의 목적은 영업활동을 하면서 돈을 벌고 실적을 바탕으로 기업의 이익을 발생시켜야 됩니다. 그런데 좀비기업은 정부나 채권단의 도움을 받아 죽지 않고 회사를 운영해서 목숨만 연명하는 기업입니다. 좀비 기업의 문제점... 기업이 이익을 발생하지 못해서 좀비기업으로 변한다면 정부차원에서라도 정리를 해야되지만 그게 말처럼 쉽지 않습니다. 이유는 좀비기업을 한 번에 정리하면 기업의 대규모 실직등 경제적으로 충격이 발생하기 때문입니다. 그렇다 보니 좀비기업이 다시 살아날 수 있게 정부나 채권단이 금융지원을 해주게 됩니다. 좀비기업은 경쟁력이 없기 때문에 금융지원을 받은 ..

반도체를 필요로 하는 기업은 크게 3 종류가 있습니다. - 반도체 생산을 전문적으로 하는 파운드리 ( 대표회사:TSMC ) - 제품의 마케팅이나 R&D(연구 개발)에 집중하고, 제품에 들어가는 반도체 생산은 파운드리 기업에 위탁하는 팹리스 ( 대표회사 : 애플, 퀄컴, AMD ) - 반도체도 생산하고, 반도체를 이용한 제품도 만드는 IDM ( 대표회사 : 삼성전자, 인텔, SK하이닉스 ) Integrated Device Manufacturer(종합 반도체 업체) 파운드리, 팹리스, IDM 뜻 이렇게 3가지 종류의 기업으로 나뉜다고 보시면 됩니다. 파운드리 기업은 팹리스 기업의 설계도를 받아서 주문이 들어오는 만큼만 반도체를 생산을 하면 되기 때문에 재고가 남지 않습니다. 파운드리 기업은 재고가 남지 않기..

칩4 동맹은 반도체 원천기술을 가지고 있는 미국을 중심으로 우리나라와 일본, 대만 이렇게 4개국이 모여 반도체 공급망을 논의 하기로 한 협의체 입니다. 칩4 동맹에 문제가 생기고 있다??? 현재 칩4 동맹에서 일본과 대만이 반도체 협력을 더욱 가깝게 지내고 있으면서 우리나라만 경쟁력이 떨어질 수 있는 상황이 올 수 도 있다고 합니다. 현재 대만의 반도체 업체인 TSMC가 일본의 구마모토에 반도체 공장을 짓고 있습니다. 최근에는 제2공장도 일본에 유치하는것을 긍정적으로 검토중이라고 하네요 우리나라 삼성전자 긴장해야 겠네요 삼성전자는 TSMC와 일본이 더욱 가까워지고 있어서 현재 긴장을 하고 있는 상태라고 합니다. 삼성전자는 D램, 낸드플래시 등 메모리분야에 집중하고 있고, TSMC는 시스템반도체 분야에 집..